Inegavelmente, os indicadores do mercado imobiliário são índices essenciais que fornecem dados e informações preciosas para investidores, construtoras e imobiliárias. Isto é, somente com base nesses indicadores é possível avaliar a saúde do mercado imobiliário de uma região e identificar tendências.
Sobretudo, para tomar decisões assertivas de investimento ou desenvolver estratégias que busquem maximizar o retorno dos investimentos em imóveis!
Saiba a seguir o que são indicadores imobiliários e conheça importantes índices para acompanhar.
O que são indicadores imobiliários?
Primeiramente, vamos entender o que são os indicadores imobiliários. Em resumo, os indicadores do mercado imobiliário, trazem dados numéricos, do qual o mercado se utiliza para promover estimativas e desenhar possíveis cenários, podendo ser utilizado por empresas públicas e privadas.
INCC-M - Índice Nacional de Custos da Construção do Mercado
O INCC, está entre os indicadores do mercado imobiliário mais importantes, pois é utilizado para reajustar as parcelas dos contratos de compras de imóveis na fase da construção. Ou seja, é um cálculo utilizado para mensurar os valores de gastos com obras de imóveis ainda na planta. Esse cálculo leva em consideração diferentes fatores, como:
- Valores de materiais;
- Serviços;
- Mão de obra;
- Equipamentos.
Visto que, o INCC é o primeiro índice oficial da construção civil no país, que é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas. (FGV)
IGP-M - índice Geral de Preços do Mercado
Esse indicador do mercado imobiliário é utilizado no ajuste de operações, principalmente de longo prazo, que acompanha e indica qual é a variação dos preços praticados no mercado. Através dele é possível saber se houve aumento ou diminuição da inflação em um determinado período.
Ao propósito que o mercado precisa ter um índice mensalmente divulgado para fazer contratos relativos a transações e balanços, o IGP-M é importantíssimo. Por isso, esse índice é o mais utilizado como indexador financeiro e na correção de alguns preços administrados, como a energia.
Taxa Selic
A taxa Selic é um dos indicadores do mercado imobiliário mais conhecido, por se tratar da taxa básica de juros da economia brasileira, que é determinada pelo COPOM do Banco Central do Brasil. Além disso, ela é instrumento de política monetária para controlar a inflação e regular a economia do país.
A Selic tem um grande impacto nas negociações do setor, tendo em vista que ela é utilizada como referência para determinar taxas de juros cobradas pelos bancos na realização dos financiamentos imobiliários.
Outro fator a destacar, é que a taxa Selic pode afetar o mercado imobiliário por meio da sua influência sobre a economia como um todo, já que quando a taxa básica de juros está baixa, existe uma tendência de maior disponibilidade de crédito e de alto aquecimento da economia, o que pode estimular grande demanda por imóveis e favorecer a valorização de imóveis.
Abrain/ FipeZap - Associação Brasileira de incorporadoras Imobiliárias
A Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliária (Abrain/ FipeZap) é um dos indicadores do mercado imobiliário, que mede a variação dos preços de venda dos imóveis de algumas das principais cidades do Brasil. É calculado mensalmente, baseado em dados de vendas de imóveis usados e novos que são reportados pelas empresas incorporadoras imobiliárias.
A importância desse índice se destaca, por permitir que quem atua no mercado imobiliário, possa avaliar a evolução dos preços dos imóveis, o comportamento da oferta, demanda e as tendências futuras do setor.
Já que é por meio do FipeZap que é possível observar dados das principais cidades do Brasil, entendendo melhor suas variações de preços, locação de imóveis, vendas, custo por metro quadrado, entre outros importantes fatores.
Dessa maneira, o impacto desse indicador no mercado imobiliário pode ser bem significativo, uma vez que os valores dos imóveis são um fator determinante para a decisão de compra ou venda de um imóvel.
Acompanhe o cenário
Em resumo, dependendo do cenário que esteja o mercado imobiliário, ele reflete e afeta a economia como um todo. Portanto, saber como os indicadores do mercado imobiliário são utilizados para medir o desempenho de uma economia e suas estimativas de futuro é essencial, não só para empresas do setor, mas também para investidores.
Por fim, agora que você já conhece alguns dos principais índices, não deixe de acompanhar e analisá-los sempre que possível. Uma vez que, estar por dentro das variações entre eles é crucial para que você possa tomar boas decisões e realizar bons investimentos.
Em outras palavras, quem conhece e analisa os dados do mercado sempre terá a previsibilidade de estar alinhado para aproveitar as oportunidades e prever os riscos!
Pensando em investir em imóveis?
Fale com os especialistas da Help Imóveis!
