Enfrentar obstáculos na venda de imóveis pode ser uma verdadeira dor de cabeça, especialmente quando um imóvel quase vendido encontra pendências inesperadas que bloqueiam a transação. A frustração de ver um sonho de compra ou venda desmoronar por causa de questões não resolvidas é comum e pode ser evitada com o devido conhecimento.
Exploramos neste artigo as principais pendências que podem surgir e como garantir que tudo esteja em ordem antes de colocar seu imóvel no mercado. Continue lendo para entender como superar esses desafios e realizar uma venda sem contratempos.
Falta de regularização documental
Certamente, um dos principais obstáculos na venda de imóveis é a falta de regularização documental. A Certidão de Ônus Reais, por exemplo, é fundamental, pois ela comprova o histórico do imóvel e aponta pendências como hipotecas, que podem impedir a venda.
Por isso, o comprador exigirá documentos que comprovem a posse do imóvel, e a Certidão de Ônus Reais é uma delas. Este documento pode ser emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis da sua cidade e tem validade de apenas 30 dias. Mesmo com esse período curto, não ter essa certidão regularizada pode comprometer a venda.
Além disso, outros documentos como a Certidão de Débitos Tributários Imobiliários e a Certidão de Débitos Condominiais também são essenciais. De fato, garantir que toda a documentação esteja em ordem é crucial para evitar problemas na venda de imóveis. Regularize tudo antes de colocar seu imóvel no mercado e evite esse obstáculo desnecessário.
Imóvel em inventário
Um dos obstáculos na venda de imóveis, igualmente problemático como o documental, é a inclusão do bem em inventário. Já que, mesmo que o imóvel esteja em processo de inventário judicial, a venda não é proibida, mas deve seguir regras específicas.
Ou seja, para vender um imóvel em inventário, é necessário obter autorização judicial através de um alvará. Além disso, todos os herdeiros devem concordar com a venda, manifestar anuência e também é preciso pagar o Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação.
Portanto, para evitar pendências que impedem a venda, é aconselhável contar com uma assessoria jurídica. Eles podem esclarecer dúvidas e agilizar o processo, garantindo uma transação segura e eficiente.
Regularização de Processos Judiciais e CPF do Proprietário
Por fim, mas não menos importante, esse também é um dos principais obstáculos na venda de imóveis. Visto que, a existência de processos judiciais ou o nome do proprietário "sujo" no SPC, SCPC, ou Serasa, podem impedir a venda do imóvel, especialmente quando ele é usado como garantia para indenizações ou multas.
Sendo assim, para evitar problemas, o proprietário deve garantir que o imóvel esteja livre de processos judiciais que comprometam a matrícula e que o nome do proprietário esteja limpo nos órgãos de proteção ao crédito. Uma vez que, se o proprietário tiver o nome "sujo", a venda só poderá ser realizada se o comprador pagar à vista, permitindo a regularização do CPF do proprietário.
Em outras palavras, essa regularização é essencial, pois a compra de imóveis muitas vezes envolve financiamento imobiliário, que exige certidões negativas tanto do comprador quanto do proprietário. E só assim conseguirá manter o imóvel fora de processos judiciais e pendências que impedem a venda do imóvel.
Garantia de segurança na venda de imóveis
Nesse sentido, fique tranquilo, nós da Help Imóveis podemos te ajudar! Nosso time especializado no mercado imobiliário conhece todos os obstáculos na venda de imóveis e esta preparado para trazer todas as soluções, assegurando que esse momento seja um processo prático, transparente e seguro.
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